Jakie są aktualne ceny mieszkań w Polsce. Rynek pierwotny – maj 2023. RAPORT

2023-05-30 8:50
Ceny mieszkań Polska
Autor: Szymon Starnawski Jakie są aktualne ceny mieszkań w Polsce? RAPORT maj 2023

Ceny nowych mieszkań wyraźnie idą w górę. W większości dużych polskich aglomeracji cena metra kwadratowego w inwestycjach deweloperskich wzrosła w stosunku odczytu sprzed miesiąca (kwiecień 2023). Ubyło przy tym najtańszych lokali. Rekordzistą podwyżek jest Trójmiasto, niedaleko za nim plasują się Kraków i Łódź. Publikujemy najnowszy raport: ceny mieszkań w Polsce rynek pierwotny – maj 2023.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań w Polsce – maj 2023
  2. Średnie ceny mieszkań od deweloperów maj 2023
  3. Mieszkania od deweloperów - trwa seria podwyżek
  4. Aglomeracja katowicka – tylko tu ceny u deweloperów nie rosną
  5. Dlaczego mieszkania na rynku pierwotnym drożeją?
  6. Przybywa apartamentów premium, ubywa tanich mieszkań

Ceny mieszkań w Polsce – maj 2023

Podsumowanie kwietnia pokazuje, że maj 2023 na rynku pierwotnym rozpoczął się z wyższymi niż wcześniej poziomami cen. Nieruchomości deweloperskie drożeją w prawie wszystkich dużych aglomeracjach. Najbardziej widoczne podwyżki notują:

  • Trójmiasto – wzrost aż o 5% miesiąc do miesiąca,
  • Kraków – o 4%,
  • Łódź – o 3%.

W Warszawie, gdzie poziom cen mieszkań na rynku pierwotnym jest najwyższy (przeciętnie 14 612 zł), spektakularnych podwyżek nie było. Podobnie jak we Wrocławiu czy Poznaniu, podwyżki sięgają 1%. \

Średnie ceny mieszkań od deweloperów maj 2023

  • Warszawa – 14 462 zł/m²
  • Kraków – 13 260 zł/m²
  • Trójmiasto – 12 792 zł/m²
  • Wrocław – 12 189 zł/m²
  • Poznań – 10 675 zł/m²
  • Łódź – 9733 zł/m²
  • aglomeracja katowicka – 9020 zł/m²

Mieszkania od deweloperów - trwa seria podwyżek

Warto zwrócić uwagę, że w stolicy Polski analogiczne drobne korekty (wyłącznie w górę) trwają od miesięcy. Tylko na tle odczytów z grudnia oznacza to, że ceny mieszkań deweloperskich w Warszawie wzrosły o 7%. To zaledwie o 1 punkt procentowy mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

W prawie wszystkich największych miastach w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2023 r. podwyżki były większe niż rok wcześniej:

  • Trójmiasto – aż o 9%,
  • Kraków – o 6%
  • Łódź – o 5%
  • Wrocław – o 3%,
  • Poznań – o 2%.

Co jednocześnie należy przypomnieć, wzrosty te są niższe niż wynosi stopa inflacji. Choć więc nominalne kwoty rosną, realnie mieszkania na rynku pierwotnym nawet w Trójmieście są tańsze niż przed rokiem. 

Aglomeracja katowicka – tylko tu ceny u deweloperów nie rosną

 Na tle ogólnego krajobrazu niewielkich, lecz stałych podwyżek wyróżnia się aglomeracja katowicka – formalnie Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM). Tu ceny mieszkań na rynku pierwotnym w ujęciu rok do roku nieznacznie drgnęły w górę, a miesiąc do miesiąca – wręcz symbolicznie spadły.

Dlaczego tak się stało? Przyczyna jest prosta – wprowadzane na rynek pierwotny nieruchomości pozycjonowane były w segmencie popularnym. Wyceniano je poniżej średniej dla GZM, w której pewną rolę odgrywają także apartamenty o wyższym standardzie.

Dlaczego mieszkania na rynku pierwotnym drożeją?

 Jakie są natomiast przyczyny generalnie rosnących cen na rynku mieszkań deweloperskich? Eksperci wskazują trzy:

  • rosnące koszty budowy – związane z podwyżkami kluczowych materiałów, robocizny, a także paliwa i energii elektrycznej, co przekłada się na ceny nieruchomości dopiero wprowadzanych na rynek,
  • wyprzedawanie się mieszkań najtańszych – szybko znikają z rynku, bo tylko na nie mogą sobie pozwolić osoby młode, które jednocześnie myślą o usamodzielnieniu się czy założeniu rodziny, a zarazem te same lokale są obiektem zainteresowania wielu inwestorów,
  • rozwinięta oferta nieruchomości premium – budowanych z myślą o najzamożniejszych i najbardziej wymagających klientach, również inwestycyjnych.

Przybywa apartamentów premium, ubywa tanich mieszkań

Co do wspomnianego segmentu podwyższonego standardu, warto odnotować m.in. nowe apartamenty w Gdańsku oferowane w uśrednionej cenie ok. 30 tys. zł/m2 (na tle średniej dla miasta wynoszącej 12,9 tys. zł przy uwzględnieniu także rynku wtórnego). Jest to rekord, ale z drugiej strony trzeba zauważyć, że (z uwagi na walory wypoczynkowe tego miasta oraz nasilony ruch turystyczny) obecnie deweloperzy oferują tu nieruchomości w cenach zaczynających się od 17,8 tys. zł/m2.

 Warto też wiedzieć, że średnią cenę metra kwadratowego ciągnie w górę nie tylko rosnąca pula nieruchomości droższych, ale także kurczący się segment mieszkań najtańszych. Jeśli górną granicą będzie tu 9 tys. zł/m2, to ich odsetek w ofertach deweloperów wynosi:

  • Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia – 60%,
  • Łódź – 45%,
  • Poznań – 25%,
  • Trójmiasto – 17%,
  • Wrocław – 15%,
  • Kraków – 5%,
  • Warszawa 5%.

 We wszystkich największych miastach objętych analizą odsetek mieszkań deweloperskich z tego segmentu cenowego skurczył – rzecz jasna kosztem nieruchomości ze średniego segmentu oraz segmentu premium.

Źródło: https://bigdata.rynekpierwotny.pl/

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE