W przypadku budynków wielorodzinnych zagwarantowanie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości spoczywa na właścicielach i zarządcach - zwykle są to spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. Wymaga to od nich podejmowania decyzji m.in. związanych z inwestowaniem w remonty, naprawy, modernizacje budynków w celu utrzymania ich w odpowiednim stanie. Jednocześnie do przeprowadzenia obowiązkowych kontroli i przeglądów technicznych konstrukcji, wyposażenia i instalacji w obiektach, a także wspólnej przestrzeni osiedlowej, która (poza strefą komunikacji) powinna być atrakcyjnym miejscem bezpiecznego wypoczynku i rekreacji dla każdego mieszkańca, niezaleznie od wieku.
OBIEKTY MIESZKALNE
Formalności i podstawowe problemy dotyczące przeprowadzenia koniecznych przeglądów technicznych, remontów i prac budowlanych
Odpowiedni stan techniczny nieruchomości zapewnia bieżąca obsługa, tj. codzienne sprzatanie czy pielęgnacja zieleni, a także wszelkie obowiązkowe kontrole, remonty, konserwacje itp.
Zarządzanie nieruchomościami zobowiązuje do przestrzegania przepisów zawartych w prawie budowlanym i warunkach technicznych oraz zasad określonych w ustawach - o prawie własności lokali, o spółdzielniach mieszkaniowych, a w przypadku obiektów zabytkowych, także zaleceń konserwatora zabytków. Poza zapewnieniem należytego stanu technicznego przy racjonalnym gospodarowaniu finansami, administratorzy nieruchomości stają się wszechstronnymi menadżerami.
Zagadnienia prawne związane z użytkowaniem obiektów mieszkalnych
Ustawa Prawo budowlane była często nowelizowana na przestrzeni ostatnich lat, co miało uprościć prace budowlane oraz remontowe, odformalizować je i zredukować inwestycje wymagające uzyskania pozwolenia. Mogło to jednak sprawić, że stała się nieczytelna.
Projekt termomodernizacji powinien zakładać rozwiązania, które zmniejszą straty ciepła. Najczęściej jest to docieplenie budynku i usprawnienie instalacji c.o. i c.w.u. czy wymiana stolarki - działania bardzo kosztowne. Optymalny projekt termomodernizacji, przy dobrym rozpoznaniu i wyborze odpowiedniej metody, pozwoli koszty termomodernizacji pokryć głównie z pozyskanych dzięki niej oszczędności.
Przeglądy okresowe budynków to obowiązek właściciela czy zarządcy budynku. Po nowelizacji ustawy Prawo budowlane w 2016 roku w niezmienionej formie pozostały przepisy związane z technicznym utrzymaniem obiektów oraz przeglądami budynków wynikającymi z tej ustawy. Co mówią przepisy o przeglądach okresowych budynków?
Place zabaw objęły ważne zmiany w wymaganiach prawnych i normatywnych. O ile zmiany normatywne są krokiem porządkującym szereg zagadnień dotyczących placów zabawa, o tyle prawne należy ocenić raczej negatywnie, bo powodują, że na place zabaw jest coraz mniej miejsca.
Polska i europejska norma PN-EN 12519:2007 „Okna i drzwi. Terminologia” określa drzwi zewnętrzne jako element budowlany do zamykania otworu w ścianie, umożliwiający dostęp lub przejście osób pieszych oraz przepuszczanie światła w stanie zamkniętym. Ponadto drzwi zewnętrzne oddzielają stronę zewnętrzną budynku od jego wnętrza. Jak wybierać drzwi wejściowe do budynku wielorodzinnego?
Wspólnota mieszkaniowa w polskim porządku prawnym ma status tzw. ułomnej osoby prawnej. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową, tj. jednostkę organizacyjną, mogącą nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną (art. 6 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r.), a także zawierać umowy cywilne, w tym oczywiście dotyczące ubezpieczeń majątkowych.
Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-V 2019 (dane GUS)
79.3 tys.
Mieszkania oddane do użytku
96.4 tys.
Mieszkania, których budowę rozpoczęto
64.7 tys.
Pozwolenia na budowę mieszkań uzyskane przez deweloperów
40.2 tys.
Pozwolenia na budowę mieszkań uzyskane przez inwestorów indywidualnych
90.6 m2
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania
Działania właściwie kierowanej wspólnoty mieszkaniowej przekładają się na ładniejsze otoczenie podlegającej jej nieruchomości, tańszą eksploatację, a także bezpieczeństwo i komfort lokatorów
Obiekty mieszkalne - rozwiązania techniczne
Oszczędzanie energii elektrycznej to kolejny, po wykonaniu pełnej termomodernizacji, czyli dociepleniu i zmniejszeniu zużycia energii cieplnej w budynku wielorodzinnym, sposób na zmniejszenie kosztów utrzymania obiektu. Aby zaoszczędzić na energii elektrycznej, obniżyć jej zużycie, należy w pierwszej kolejności przyjrzeć się instalacji zasilającej obwody oraz jej odbiornikom w części wspólnej budynków.
Wentylacja hybrydowa stanowi połączenie wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej. Jak działa wentylacja hybrydowa, jakie problemy rozwiązuje? Jakie są uwarunkowania prawne odnośnie wentylacji hybrydowej? Ile kosztuje instalacja tego rodzaju wentylacji?
Sterowanie oświetleniem, systemy automatyki budnkowej w oświetleniu są coraz powszechniejsze. Dynamiczny rozwój nowoczesnych technologii, powoduje zwiększone zapotrzebowanie na energię elektryczną i z tego względu można zaobserwować ogólnoświatowy trend ekonomiczny polegający na dysponowaniu nią we właściwy sposób. A możliwe jest to m.in. właśnie dzięki systemom sterowania oświetleniem.
Stacje ładowania samochodów elektrycznych pojawiają sie coraz częściej na parkingach prywatnych i publicznych, także w biurowcach, hotelach czy innych dogodnych lokalizacjach. Jakie są rodzaje stacji ładowania samochodów elektrycznych, czy ich budowa wymaga pozwolenia? Jak jest rozliczane ładowanie samochodów elektrycznych?
Wyposażenie placu zabaw powinno umożliwić wielowymiarową zabawę dzieciom w różnym wieku. Ważne jest też, aby urządzenia na plac zabaw były trwałe i w pełni bezpieczne. Czym kierować się przy wyposażaniu placu zabaw? Jakie normy powinny spełniać urządzenia? Najczęstsze błędy inwestorów, projektantów i zarządców przy urządzaniu placu zabaw.
Instalacja zbiornika na gaz płynny to dobre rozwiązanie wszędzie tam, gdzie dostęp do innych paliw, zwłaszcza sieci gazu ziemnego, jest utrudniony.