Oto najdroższe dzielnice w polskich miastach. Ceny mieszkań tu oszalały!
Warszawa wciąż na czele stawki cen za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym, ale jest nieznaczny spadek cen. We Wrocławiu i Poznaniu ceny są niższe, ale za to nie zmieniają wartości. Najbardziej spadły ceny w Gdańsku Młyniskach. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że ceny obniżyły się tam aż o 11,7%.
Spis treści
- Ceny w centrach miast
- Warszawa – Żoliborz zaraz po centrum
- Kraków - drogie Grzegórzki, ale tanio w Nowej Hucie
- Wrocław - niewielkie spadki cen
- Poznań - całe miasto prawie równo
- Gdańsk - najdrożej nad morzem
- Gdynia – drożej niż w Gdańsku
- Katowice - ceny rosną
- Łódź – poniżej 10 000 zł
Ceny w centrach miast
W dzielnicach centralnych cena metra kwadratowego jest najwyższa w Warszawie i wynosi 22 980 zł. Na drugim miejscu jest krakowskie Stare Miasto z ceną 20 695 zł. Trzecie miejsce należy o centrum Gdyni, gdzie trzeba zapłacić 17 807 zł. Wrocławskie Stare Miasto i gdańskie Śródmieście mają prawie taką samą cenę – nieco ponad 15 tys. zł. W centrum Katowic i Poznania trzeba zapłacić 11-12 tys. zł. Śródmieście w Łodzi jest jedyną dzielnicą centralną w naszym zestawieniu, w której przeciętna cena jest niższa niż 10 tys. zł (wynosi 9880 zł).
W porównaniu z okresem listopad 2024 – styczeń 2025 stawka za 1m2 najbardziej wzrosła na Starym Mieście w Krakowie (+3,47%), a najmniej w Warszawie na Śródmieściu (+1,02%). W centralnej dzielnicy Poznania stawki nie drgnęły natomiast w pozostałych miastach mieszkania położone w centrum staniały. Najbardziej w Gdańsku (-1,49%).
Warszawa – Żoliborz zaraz po centrum
Najdrożej poza centrum jest na Żoliborzu, Woli i Wilanowie, gdzie stawki ofertowe przekraczają poziom 20 tys. zł. Na Mokotowie 19 047 zł a na Ochocie 18 095 zł. Taniej jest na prawym brzegu Wisły, gdzie prowadzi Praga Północ ze stawką 17 529 zł, ale w najtańszym Rembertowie już tylko 13 274 zł.
W porównaniu do poprzednich 3 miesięcy mieszkania w ośmiu dzielnicach Warszawy podrożały, w dziewięciu potaniały, a w jednej pozostały bez zmian (Mokotów, 19 047 zł/m2). Najbardziej podrożała dzielnica WłocNy (+1,46%), gdzie obecnie trzeba zapłacić za metr mieszkania 16 600 zł. Z 9 dzielnic z niższymi niż poprzednio cenami najbardziej potaniały mieszkania na Pradze Północ (-2,77%).
Kraków - drogie Grzegórzki, ale tanio w Nowej Hucie
Zaraz za cenami ze Starego Miasta uplasowały się Grzegórzki (18 909 zł) i Krowodrza (17 652 zł). Stawki powyżej 17 tys. zł za metr notują także Zwierzyniec i Podgórze. Tańsze dzielnice w Krakowie to te ze stawką poniżej 14 tys. zł za metr mieszkania. Tak jest w przypadku Mistrzejowic, Swoszowic czy Wzgórz Krzesławickich. Nowa Huta to obecnie najtańsza dzielnica Krakowa spośród zestawionych w raporcie – ofertowa stawka za 1m2 wynosi równe 13 tys. zł.
Ciekawostką jest, że w porównaniu do poprzedniego okresu 1m2 na Starym Mieście podrożał o 3,47% natomiast na zajmujących kolejne miejsce w rankingu Grzegórzkach potaniał o 4,82%. Na 18 analizowanych dzielnic Krakowa w 7 mieszkania zdrożały, w 10 potaniały, a w 1 (Zwierzyńcu) nie zmieniły się.
Wrocław - niewielkie spadki cen
We Wrocławiu ceny za metr wahają się od 12 500 zł w dzielnicy Fabryczna do 15 510 zł na Starym Mieście. W dzielnicy Śródmieście obowiązują stawki ofertowe 14 171 zł, a na Psim Polu 13 110 zł za metr. Na Krzykach cena za metr wynosi 12 947 zł.
Spadki cen w większości dzielnic, ale tylko poniżej 1%. Najbardziej staniały mieszkania w dzielnicy Śródmieście (-0,72%), i Starym Mieście (-0,70%), a najmniej na Psim Polu (-0,07%). Tylko na Krzykach zanotowano wzrost cen, który jednak okazał się minimalny (+0,38%).
Poznań - całe miasto prawie równo
Poznań ma najbardziej wyrównane stawki cen mieszkań we wszystkich dzielnicach. Metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztuje najwięcej na Grunwaldzie (12 004 zł). Prawie takie same stawki mają Jeżyce (11 970 zł), Wilda (11 655 zł) i Stare Miasto (11 446 zł). Najtańszą dzielnicą pod kątem cen mieszkań jest Nowe Miasto (10 885 zł).
W porównaniu z ostatnim okresem to właśnie Nowe Miasto zanotowało największy wzrost cen (+0,60%), ale i tak nadal jest najtańsze do zakupu mieszkania z drugiej ręki. Wzrosty wystąpiły także na Jeżycach (+0,34%) i na Grunwaldzie (zaledwie 0,01%), a na Starym Mieście cena nie uległa zmianie.
Gdańsk - najdrożej nad morzem
Stolica Pomorza ma nieco odmienną skalę cen, gdyż tutaj Śródmieście nie jest najdroższe, a cena wynosi 15 382 zł za metr kwadratowy. Droższe są w dzielnicy Żabianka Wejhera Jelitkowo Tysiąclecia (17 710 zł) i na Wyspie Sobieszewskiej (17 471 zł).
W Gdańsku najdroższe mieszkania na rynku wtórnym nadal są w Oliwie (20 739 zł za metr), ale w drugim w zestawieniu Brzeźnie stawka wynosi 19025 zł.
W stosunku do okresu listopad 2024 – styczeń 2025 na 21 dzielnic Gdańska w zestawieniu w 10 z ceny spadły, a w 11 wzrosły. Najniższy spadek w Gdańsku a także w całej Polsce zanotowały Młyniska – 11,73%. Spadły też ceny w najdroższej Oliwie (-5,36%). Największe wzrosty wystąpiły w dzielnicy Żabianka Wejhera Jelitkowo Tysiąclecia (+6,64%) i niemal tyle samo na Brzeźnie (+6,63%).
Gdynia – drożej niż w Gdańsku
Tutaj najdrożej jest w malowniczym Orłowie. Przeciętne ceny ofertowe 1m2 na rynku wtórnym wynoszą tu 23 895 zł. Drugie w zestawieniu Śródmieście notuje stawkę na poziomie 17 807 zł, podobnie jak Redłowo (17 263 zł).
Mały Kack i Wzgórze św. Maksymiliana mają stawki mieszkań w granicach 16-17 tys. zł metr. Wyraźnie taniej jest na Grabówku (13 597 zł), a najtaniej w dzielnicy Obłuże (9 950 zł).
Gdynia jest miastem coraz droższym do zakupu mieszkania z drugiej ręki. Największe wzrosty dotyczyły dzielnic położonych dalej od centrum i od morza. Na Witominie metr kwadratowy podrożał o 5,60%, a na Grabówku o 4,21%. Spadki cen dotyczą dość nieoczekiwanie Śródmieścia (-0,65%), choć największe wystąpiły w dzielnicy Chwarzno Wiczlino (-1,92%).
Katowice - ceny rosną
W dzielnicy Śródmieście zakup mieszkania z rynku wtórnego oznacza wydatek na poziomie 12 501 zł za metr kwadratowy. Kolejne w zestawieniu są dzielnice Paderewskiego Muchowiec (12 268 zł) i Dąb (11 400 zł). Równe 10 tys. zł za metr to ofertowa cena w dzielnicy Piotrowice Ochojec, a poniżej tej granicy są mieszkania w dzielnicach Ligota Panewniki (9 669 zł) i Osiedle Tysiąclecia (8 544 zł).
W porównaniu do poprzedniego zestawienia Największe cenowe wzrosty zanotowały Piotrowice Ochojec (+4,43%) i Wełnowiec Józefowiec (+3,35%).
Największe cenowe wzrosty zanotowały Piotrowice Ochojec (+4,43%) i Wełnowiec Józefowiec (+3,35%).
Łódź – poniżej 10 000 zł
Najdrożej w Śródmieściu - 9 880 zł), następne cenowo są Widzew (9 700 zł) i Polesie (9 573 zł). Niższe stawki ofertowe mieszkań ma dzielnica Górna (8 681 zł), a najmniej trzeba wydać na Bałutach (8 441 zł za metr).
Na najtańszych Bałutach stawki spadły o 0,53% za metr, a na najdroższym Śródmieściu o 0,57%. Z kolei wzrosty na Polesiu i w dzielnicy Górna wyniosły odpowiednio +0,52% i +0,56%.
