Spis treści
Rosnąca liczba mieszkań instytucjonalnych
Najnowsza analiza zawarta w raporcie CBRE „Institutional PRS Market in Poland” wykazała, że na koniec I kwartału 2025 roku w Polsce funkcjonowało 24,4 tys. mieszkań należących do inwestorów instytucjonalnych. W trakcie realizacji znajduje się około 9,4 tys., a blisko 4,6 tys. zaplanowano z określonym terminem realizacji.
Eksperci prognozują, że do 2027 roku zasoby PRS mogą przekroczyć 37 tys. lokali, natomiast kolejne 12,8 tys. pozostanie w przygotowaniu.
Polecamy:
- Pierwszy etap projektu PRS UP2U w Poznaniu z pozwoleniem na użytkowanie – 330 mieszkań trafiło do oferty najmu
- Rynek PRS w Warszawie rośnie. Nowa inwestycja na Mokotowie przyjmie pierwszych najemców już w sierpniu
i
Wysoki poziom wynajęcia i stabilny popyt
Choć sektor PRS wykazuje wyraźną dynamikę wzrostu, nadal stanowi niewielką część całego rynku i w ograniczonym stopniu wpływa na redukcję luki mieszkaniowej. Wskaźnik pustostanów w najmie instytucjonalnym nie przekracza 5%. W dojrzałych projektach poziom wynajęcia mieszkań sięga nawet 98%. To pokazuje, że profesjonalnie zarządzane obiekty cieszą się dużym zainteresowaniem, a popyt na nie pozostaje wysoki.
Zrównoważony rozwój i uporządkowane modele działania
Eksperci wskazują, że sektor PRS w Polsce znajduje się w fazie zrównoważonego rozwoju. Jak podkreśla Marcin Marchwiński, Head of Property Management w LifeSpot:
Liczba inwestycji rośnie, a wraz z nią upowszechniają się bardziej uporządkowane modele działania. Proces ten przebiega stopniowo i ma charakter dostosowywania rynku do nowych form organizacji najmu. Tendencje te wskazują na etap porządkowania struktur, bez gwałtownych zmian w skali całego rynku.
i
Standaryzacja obsługi w najmie instytucjonalnym
Jedną z przewag najmu instytucjonalnego nad rynkiem prywatnym są ujednolicone procedury, dzięki którym sposób obsługi nie zależy od poszczególnych właścicieli. Jasno określone zasady dla najemców – dotyczące zgłaszania usterek, kontaktu z administracją czy korzystania z lokali – ułatwiają codzienne funkcjonowanie.
Mieszkańcy wiedzą, do kogo zgłosić usterkę i z kim się skontaktować w razie potrzeby. Dzięki temu utrzymywany jest spójny standard obsługi w całych projektach PRS. Jak podkreśla Marcin Marchwiński z LifeSpot:
Taki model pozwala utrzymać podobny standard działania w różnych lokalizacjach i dla różnych grup odbiorców. W naszych inwestycjach pojawiają się zarówno studenci, osoby rozpoczynające pracę, jak również rodziny i seniorzy, dla których kluczowe są przewidywalne warunki najmu.
Najem długoterminowy zyskuje na znaczeniu
Co ciekawe, najem instytucjonalny staje się dla wielu osób rozwiązaniem długoterminowym, a nie jedynie etapem przejściowym. Ta zmiana postrzegania wpływa także na projektowanie inwestycji PRS, które coraz częściej zakładają funkcjonowanie mieszkań w formule najmu przez wiele lat.
Źródło: LifeSpot / Prime Time PR
- Przejdź do galerii: Budownictwo w obiegu zamkniętym – kierunek rozwoju zrównoważonej gospodarki
