Ceny wynajmu mieszkań 2023 – maj. Ile trzeba zapłacić za wynajęcie mieszkania? RAPORT

W pierwszych 5 miesiącach 2023 roku czynsze w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań sukcesywnie spadały. Najnowsze podsumowanie wskazuje, że w przypadku większych lokali ten trend się skończył, trwa natomiast w segmencie najmniejszych. Jakie są tego przyczyny? I ile teraz trzeba zapłacić za wynajęcie mieszkania?

Spis treści

1. Jaka jest aktualnie sytuacja na rynku mieszkań pod wynajem?
2. Jakie są ceny małych mieszkań na wynajem – do 40 m²?
3. Jakie są ceny popularnych mieszkań na wynajem – 40–59 m²?
4. Jakie są ceny dużych mieszkań na wynajem – 60–89 m²?
5. Jakie są ceny największych mieszkań na wynajem – od 90 m²?

Otodom Analytics podsumował najświeższe kompletne dane – za kwiecień. Maj 2023 na rynku mieszkań pod wynajem rozpoczął się dalszym ciągiem obniżek notowanych od jakiegoś czasu w segmencie kawalerek, natomiast w przypadku większych metraży korekty w dół zakończyły się. Ale to nie koniec ważnych wątków, jakie pokazały się w danych.

Jaka jest aktualnie sytuacja na rynku mieszkań pod wynajem?

Zasadniczo ustabilizowała się liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących wynajmu. Nie ma śladu po drastycznych wahaniach z pierwszych miesięcy napływu uchodźców z Ukrainy. Jedynie w kilku większych miastach objętych analizą spadła liczba zarówno ofert ogółem, jak i nowych propozycji.

Co ważne, mowa o największych ośrodkach biznesowych, akademickich i turystycznych: Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Warszawie czy Wrocławiu. To nie przypadek. Analityczka Otodom Karolina Klimaszewska wskazuje dwa ważne konteksty:

•  początek sezonu turystycznego – z czym wiąże się przekierowanie części wolnych mieszkań na rynek najmu krótkoterminowego,
•  drugi kwartał roku – corocznie okres spowolnienia; w trakcie noworocznego ożywienia na rynku większość potencjalnych najemców zaspokoiła swoje potrzeby mieszkaniowe, pozostali czekają na poszerzenie oferty po zwolnieniu części mieszkań przez studentów rozpoczynających wakacje.

Jakie są ceny małych mieszkań na wynajem – do 40 m²?

W kategorii najmniejszych mieszkań w kwietniu postępowała korekta cen. Najsilniejsze obniżki zaobserwowano w Katowicach, Wrocławiu i Poznaniu. Sytuacja jest zupełnie inna niż przed rokiem, gdy w reakcji na napływ uchodźców z Ukrainy i wystrzelenie popytu średnie ceny ofertowe najmniejszych (bo sumarycznie najtańszych) mieszkań sięgał nawet 15% z miesiąca na miesiąc. Ponieważ tendencja ta trwała także latem, wywindowała ceny kawalerek i mieszkań dwupokojowych, co wyraźnie widać w ujęciu rok do roku. Teraz ceny ofertowe najmu w miastach objętych analizą wynoszą przeciętnie:

• Warszawa – 2831 zł, miesiąc do miesiąca -0,5%, rok do roku +15,6%
•  Gdańsk – 2398 zł, m/m +1,6%, r/r +11,6%
• Kraków – 2367 zł, m/m -0,6%, r/r +19,6%
• Wrocław – 2365 zł, m/m -1,8%, r/r +2,3%
• Szczecin – 2088 zł, m/m -0,4%, r/r +8,1%
• Gdynia – 2022 zł, m/m +2,3%, r/r +1,6%
• Lublin – 1942 zł, m/m +1,3%, r/r +7,2%
•  Poznań – 1875 zł, m/m -2,0%, r/r +7,6%
• Łódź – 1767 zł, m/m -0,7%, r/r +11,9%
• Katowice – 1730 zł, m/m -3,2%, r/r +17,4%
• Bydgoszcz – 1652 zł, m/m +1,3%, r/r +8,1%

Jakie są ceny popularnych mieszkań na wynajem – 40–59 m²?

W popularnym segmencie średnich metraży obserwujemy delikatne odbicie. Czynsze zaczynają rosnąć, ale bardzo powoli. Mowa tu o korektach w górę, a nie o prawdziwych podwyżkach. Zmiany obserwujemy przede wszystkim w Lublinie (5,4%), w dalszej kolejności w Gdyni, Gdańsku i Szczecinie (ok. 2%). W Krakowie ceny są bardzo stabilne, a we Wrocławiu i Łodzi nawet lekko spadają. Średnie ceny ofertowe najmu w miastach objętych analizą to:

• Warszawa – 3688 zł, miesiąc do miesiąca +1,1%, rok do roku +17,6%
• Kraków – 2957 zł, m/m +0,1%, r/r +20,8%
• Gdańsk – 2938 zł, m/m +2,2%, r/r +19,3%
• Wrocław – 2909 zł, m/m -0,5%, r/r +7,8%
• Gdynia – 2666 zł, m/m +2,5%, r/r +16,2%
• Szczecin – 2514 zł, m/m +2,2%, r/r +16,4%
• Lublin – 2423 zł, m/m +5,4%, r/r +34,8%
• Poznań – 2375 zł, m/m +0,8%, r/r +10,2%
• Katowice – 2301 zł, m/m +0,6%, r/r +10,4%
• Łódź – 2205 zł, m/m -0,3%, r/r +11,2%
• Bydgoszcz – 1996 zł, m/m +0,7%, r/r +16,3%

Jakie są ceny dużych mieszkań na wynajem – 60–89 m²?

W grupie dużych mieszkań wyraźnie widać wzrosty czynszów w ofertach. Dominują korekty 2- i 3-procentowe, ale z przewyższeniami w w Gdańsku, Łodzi, Bydgoszczy i zwłaszcza Lublinie (aż 7,4% miesiąc do miesiąca). Wyjątkiem w zestawieniu jest zawahanie w dół (-2,1%) we Wrocławiu. Przeciętne ofertowe ceny najmu wynoszą:

• Warszawa – 5533 zł, miesiąc do miesiąca +2,5%, rok do roku +13,6%
• Gdańsk – 4322 zł, m/m +3,5%, r/r +28,1%
• Kraków – 4013 zł, m/m +2,1%, r/r +16,7%
• Wrocław – 3741 zł, m/m -2,1%, r/r +5,4%
• Gdynia – 3701 zł, m/m +4,2%, r/r +15,4%
• Szczecin – 3277 zł, m/m +2,9%, r/r +16,5%
• Katowice – 3237 zł, m/m +6,5%, r/r +12,1%
• Łódź – 3045 zł, m/m +3,9%, r/r +13,8%
• Poznań – 3027 zł, m/m +1,6%, r/r +15,8%
• Lublin – 2923 zł, m/m +7,4%, r/r +22,2%
• Bydgoszcz – 2610 zł, m/m +5,5%, r/r +12,9%

Jakie są ceny największych mieszkań na wynajem – od 90 m²?

Największe mieszkania oferowane pod wynajem jednoznacznie drożeją, i to mocno. Trzeba jednak zaznaczyć, że w tej grupie stawki są windowane przez apartamenty o podwyższonym standardzie – nieproporcjonalnie drogie do zwykłych mieszkań. Tak czy inaczej, rekordowe wzrosty objęły Katowice (12,6% miesiąc do miesiąca), Bydgoszcz (15%) i zwłaszcza Lublin (aż 25,9%). Obecnie przeciętne stawki czynszów w ofertach wynajmu mieszkań wynoszą:

• Warszawa – 11024 zł, miesiąc do miesiąca +2,7%, rok do roku +14,6%
• Kraków – 6072 zł, m/m +4,5%, r/r +37,2%
• Wrocław – 5956 zł, m/m +1,4%, r/r +44,7%
• Gdynia – 5802 zł, m/m +9,0%, r/r +55,2%
• Łódź – 4403 zł, m/m +7,5%, r/r +48,0%
• Szczecin – 4130 zł, m/m +4,8%, r/r +31,8%
• Katowice – 4067 zł, m/m +12,6%, r/r +27,9%
• Poznań – 3905 zł, m/m +8,4%, r/r +48,4%
• Bydgoszcz – 3460 zł, m/m +15,0%, r/r +15,9%
• Lublin – 3082 zł, m/m +25,9%, r/r +58,3%