Najdroższe i najtańsze dzielnice w Polsce. Gdzie opłaca się kupić mieszkanie?
Rynek nieruchomości w Polsce nie zwalnia tempa, a ceny mieszkań w największych miastach wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań to lokalizacje, w których ceny różnią się nie tylko między miastami, ale także w obrębie ich dzielnic. Gdzie zapłacimy najwięcej, a gdzie można znaleźć tańsze mieszkania? Oto aktualne zestawienie stawek za metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach.
Spis treści
- Analiza cen na rynku mieszkaniowym
- Ceny mieszkań w centralnych dzielnicach miast
- Mieszkania w największych miastach w Polsce - ceny 2025
- Wrocław, Poznań i Łódź – porównanie stawek
- Wnioski i prognozy na przyszłość
Analiza cen na rynku mieszkaniowym
Badanie uwzględnia osiem największych ośrodków miejskich w Polsce: Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Katowice, Gdańsk i Gdynia.
Raport serwisów Rankomat.pl i Rentier.io. opiera się na medianie cen ofertowych za metr kwadratowy mieszkań z ostatnich 3 miesięcy, czyli od listopada 2024 do stycznia 2025. Wyniki zestawienia pozwalają określić, w których częściach miast mieszkania są najdroższe, a gdzie można znaleźć bardziej przystępne cenowo oferty.
Ceny mieszkań w centralnych dzielnicach miast
Warszawskie Śródmieście pozostaje najdroższą dzielnicą centralną w Polsce – według danych Rentier.io za okres listopad 2024 – styczeń 2025 r., mediana cen ofertowych za metr kwadratowy wynosi tu 22 747 zł/m². Drugie miejsce w zestawieniu zajmuje Stare Miasto w Krakowie z ceną 20 000 zł/m², a trzecie Śródmieście w Gdyni, gdzie metr kosztuje 17 924 zł/m².
Podobne stawki odnotowano we Wrocławiu i Gdańsku, gdzie ceny wynoszą nieco ponad 15 600 zł za metr kwadratowy. W Katowicach i Poznaniu ceny w dzielnicach centralnych oscylują w przedziale 11 000 – 12 000 zł/m². Najbardziej przystępną cenowo lokalizacją wśród centrów miast pozostaje Śródmieście w Łodzi, gdzie mediana wynosi 9 937 zł/m².
Przeczytaj także: Mieszkaniowy luksus zyskuje na wartości. Ceny nieruchomości premium w Polsce i Europie rosną znacznie szybciej niż mieszkań standardowych
Mieszkania w największych miastach w Polsce - ceny 2025
Warszawa – stolica nadal najdroższa
Nie jest zaskoczeniem, że Warszawa wciąż pozostaje najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Najwięcej za mieszkanie z rynku wtórnego trzeba zapłacić w Śródmieściu, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi aż 22 747 zł. Bardzo drogie są również Wola i Żoliborz – tu średnia stawka to 20 909 zł/m². Wilanów i Mokotów także przekraczają próg 20 tys. zł/m², plasując się w czołówce najdroższych lokalizacji.
Najdroższą prawobrzeżną dzielnicą jest Praga-Północ (18 029 zł/m²). W pozostałych częściach miasta ceny są bardziej wyrównane – od 15 tys. zł/m² na Bielanach, Bemowie, Włochach, Pradze-Południe, Ursynowie i Ochocie, po nieco niższe stawki na Ursusie (14 999 zł/m²), Targówku, Wawrze, Białołęce i Wesołej. Najtańszym rejonem Warszawy pozostaje Rembertów, gdzie za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy średnio 13 292 zł.
Polecamy: Tramwaj do Wilanowa wydłużą do Południowej Obwodnicy Warszawy? Burmistrz zapowiada, miasto zaprzecza
Kraków – wysokie ceny w centrum i popularnych dzielnicach
Drugie pod względem wielkości miasto w Polsce również może pochwalić się wysokimi cenami nieruchomości. Najdrożej jest na Starym Mieście – tu za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 20 000 zł. Bardzo drogie są także Grzegórzki, gdzie stawki osiągają 19 868 zł/m².
Podgórze, Zwierzyniec i Krowodrza utrzymują niemal identyczne ceny na poziomie 17 500 zł/m², a nieco taniej można znaleźć mieszkania na Bronowicach i w Łagiewnikach-Borku Fałęckim, gdzie metr kwadratowy kosztuje około 16 tys. zł.
Na Prądniku Czerwonym, Czyżynach, Dębnikach i Prądniku Białym ceny utrzymują się na poziomie 15 tys. zł/m². Mistrzejowice oferują mieszkania w średniej cenie 14 000 zł/m², natomiast najtańszą dzielnicą Krakowa pozostaje Wzgórza Krzesławickie, gdzie ceny spadają do 12 892 zł/m².
Wrocław, Poznań i Łódź – porównanie stawek
W porównaniu do Warszawy czy Krakowa, Wrocław, Poznań i Łódź mają bardziej wyrównane ceny mieszkań, jednak różnice między dzielnicami nadal są znaczące.
We Wrocławiu najwięcej zapłacimy na Starym Mieście – 15 620 zł/m². W dzielnicy Fabryczna ceny są znacznie niższe, wynosząc 12 529 zł/m².
Łódź pozostaje najtańszym z analizowanych miast – tu najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu (9 937 zł/m²), a najtańsze na Bałutach (8 486 zł/m²).
Ciekawa sytuacja ma miejsce w Poznaniu, gdzie Stare Miasto nie jest najdroższą lokalizacją. Najwięcej trzeba zapłacić na Grunwaldzie (12 003 zł/m²), a najmniej na Nowym Mieście (10 820 zł/m²). Stolica Wielkopolski charakteryzuje się najmniejszą różnicą między najdroższą a najtańszą dzielnicą – wynosi ona tylko 1 183 zł/m².
Katowice – stabilne ceny bez większych skoków
Rynek nieruchomości w Katowicach jest bardziej stabilny niż w innych dużych miastach. Najdroższa dzielnica, czyli Śródmieście, osiąga cenę 12 631 zł/m², co odpowiada najtańszym dzielnicom we Wrocławiu czy Krakowie.
Wysokie ceny utrzymują się również w Paderewskiego-Muchowcu i Koszutce, gdzie średnia to około 11 tys. zł/m². Tańsze mieszkania znajdziemy w Dąbrówce Małej, Wełnowcu-Józefowcu i Ligocie-Panewnikach. Najmniej zapłacimy w Piotrowicach-Ochojcu (9 603 zł/m²) i na Osiedlu Tysiąclecia, gdzie metr kwadratowy kosztuje 8 950 zł.
Gdańsk i Gdynia – wpływ bliskości morza na ceny
Rynek nieruchomości w Trójmieście rządzi się swoimi prawami, a na ceny mieszkań wpływa nie tylko położenie względem centrum, ale także bliskość morza. W Gdańsku najdroższa jest Oliwa – tu ceny sięgają 21 914 zł/m². Kolejne miejsca zajmują Brzeźno (17 842 zł/m²) i Suchanino (16 778 zł/m²).
Co ciekawe, Śródmieście Gdańska nie jest najdroższą dzielnicą – ceny w centrum wynoszą 15 616 zł/m². Na obrzeżach miasta można znaleźć tańsze oferty, np. na Osowie (11 452 zł/m²), Oruni Górnej-Gdańsku Południe (10 967 zł/m²) i Kokoszkach, które są najtańszą dzielnicą Gdańska (10 794 zł/m²).
W Gdyni liderem cenowym jest Orłowo, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy 23 700 zł. Dla porównania, w Śródmieściu cena wynosi 17 924 zł/m², a w Małym Kacku i Redłowie ok. 16 900 zł/m². Najtańszą dzielnicą pozostaje Obłuże, gdzie ceny nie przekraczają 10 000 zł/m².
Wnioski i prognozy na przyszłość
Raport pokazuje, że ceny mieszkań w centralnych dzielnicach pozostają najwyższe, ale nie zawsze są one liderami cenowymi w swoich miastach. Dzielnice położone bliżej atrakcyjnych terenów rekreacyjnych czy z dobrą infrastrukturą często osiągają jeszcze wyższe wartości za metr kwadratowy.
Przyszłe zmiany cen mogą być uzależnione od sytuacji gospodarczej, inflacji oraz popytu na nieruchomości. Tendencje wzrostowe utrzymują się, ale w niektórych lokalizacjach możliwe są korekty cenowe.
Zobacz także: Olivia Home realizuje inwestycję mieszkaniową przy centrum biznesu
