Spadek cen mieszkań z rynku wtórnego w listopadzie 2024 w dużych miastach w Polsce
Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, w listopadzie spadł poziom sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w stosunku do października. W Warszawie, Krakowie, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii obniżyła się średnia cena za metr. W Trójmieście bez zmian, natomiast był nieznaczny wzrost cen w Łodzi i Wrocławiu.
Spis treści
- Spadek cen o 1% w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii
- Wzrost cen w Łodzi i Wrocławiu; stałe ceny w Trójmieście
- Jakie są przyczyny spadku cen w kilku miastach?
- Podaż mieszkań w Warszawie: równe wzrosty na rynku pierwotnym i wtórnym
- Podaż mieszkań na rynku wtórnym w pozostałych dużych polskich miastach: dominują wzrosty
- Podaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w całym kraju - minimalny wzrost w listopadzie, ale duży od początku 2024 roku
- Wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym w dużych miastach od początku 2024 r.
- Wzrost cen na rynku pierwotnym a wzrost cen na rynku wtórnym od początku 2024 r.
- Jak można wyjaśnić wzrost cen na rynku wtórnym?
Spadek cen o 1% w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii
Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym spadła o 1%:
- w Warszawie (ok. 18,3 tys. zł/m kw),
- Krakowie (17,4 tys. zł/m kw),
- Poznaniu (11,9 tys. zł/m kw)
- i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,8 tys. zł/m kw).
Wzrost cen w Łodzi i Wrocławiu; stałe ceny w Trójmieście
Wzrost średniej o 1% miał miejsce:
- w Łodzi (8,6 tys. zł/m kw)
- i Wrocławiu (14,6 tys. zł/m kw).
Nie zmieniła się zaś ona w Trójmieście (15,8 tys. zł/m kw).
Jakie są przyczyny spadku cen w kilku miastach?
Eksperci z GetHome.pl oceniają, że spadek o 1% cen mieszkań z drugiej ręki może być efektem rosnącej podaży na rynku pierwotnym. Deweloperzy zaczęli też ich zdaniem zabiegać o klientów, oferując różnego rodzaju bonusy.
Czytaj też:
Podaż mieszkań w Warszawie: równe wzrosty na rynku pierwotnym i wtórnym
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie wzrosła oferta zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, i to w takim samym stopniu - o 3%.
- Podaż nowych mieszkań w Warszawie wzrosła mianowicie w listopadzie do blisko 15,7 tys. lokali,
- zaś na rynku wtórnym liczba unikalnych ofert - jak wynika danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar - zwiększyła się z 19,4 tys. do 20 tys. lokali.
Eksperci z GetHome zauważają także, że ich zdaniem oferta na obu rynkach jest bardzo duża.
Podaż mieszkań na rynku wtórnym w pozostałych dużych polskich miastach: dominują wzrosty
Wyższa podaż na rynku wtórnym:
- Adradar podaje, że w listopadzie liczba unikalnych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła nie tylko w Warszawie, ale także we Wrocławiu (11,1 tys. lokali), Łodzi (5,6 tys.), Poznaniu (4,1 tys.) i Trójmieście (9,1 tys.).
Niższa lub niezmienna podaż na rynku wtórnym:
- Oferta skurczyła się zaś tylko w Krakowie (9,8 tys. lokali), a nie zmieniła się w Katowicach (2,3 tys.).
Zobacz też:
Podaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w całym kraju - minimalny wzrost w listopadzie, ale duży od początku 2024 roku
Z danych Adradar wynika też, że pod koniec listopada w całym kraju było zamieszczonych ok. 158 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli minimalnie więcej niż w październiku (157,5 tys.). Jednak od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o 28%.
Wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym w dużych miastach od początku 2024 r.
Od początku roku liderem podwyżek cen mieszkań na rynku wtórnym jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (+13%). Na drugim miejscu jest Wrocław, gdzie mieszkania z drugiej ręki zdrożały w tym czasie średnio o 8%. Na trzecim miejscu, z 6% wzrostem ceny metra kwadratowego uplasowała się Łódź. Z kolei w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Poznaniu mieszkania używane podrożały od początku roku średnio o ok. 5%.
Wzrost cen na rynku pierwotnym a wzrost cen na rynku wtórnym od początku 2024 r.
- RÓWNY WZROST NA RYNKACH PIERWOTNYM I WTÓRNYM: W Warszawie, Krakowie i Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym i na rynku pierwotnym wzrosła od początku roku o tyle samo (5%).
- WIĘKSZY WZROST NA RYNKU PIERWOTNYM: We Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu mieszkania z drugiej ręki podrożały mniej niż nowe.
- MNIEJSZY WZROST NA RYNKU PIERWOTNYM: Natomiast w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego używanych mieszkań wzrosła znacznie bardziej.
Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi ceny na rynku wtórnym wciąż są jednymi z najniższych spośród wszystkich metropolii. Wciąż tylko w dwóch metropoliach - w Warszawie i Krakowie - średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym.
Czytaj też:
Jak można wyjaśnić wzrost cen na rynku wtórnym?
Mamy do czynienia z dość gwałtowną zmianą struktury cenowej mieszkań na rynku wtórnym. Dzieje się tak wtedy, gdy na rynek trafia duża pula nowych, a więc drogich lokali, a równocześnie ubywa tych najtańszych. W tym roku z 5% do 21% zwiększył się udział mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr kwadratowy, a równocześnie z 64% do 54% skurczył się odsetek lokali, których ceny nie przekraczają 9 tys. zł za metr. - wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
