Czy najem instytucjonalny wypełni lukę na polskim rynku mieszkaniowym? Blisko 6 tys. mieszkań w 2024 r. trafiło na rynek PRS
Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS) stale się rozwija. W 2024 roku oddano do użytku blisko 6 tysięcy nowych mieszkań. Czy do niedawna jeszcze raczkujący najem instytucjonalny w Polsce może stać się realną alternatywą dla tradycyjnego wynajmu? Czy to odpowiedź na mieszkaniową lukę? Sprawdź, jak radzi sobie PRS w Polsce.
Spis treści
- Jak rozwijał się rynek PRS w Polsce przez ostatnie lata?
- Jakie korzyści daje wynajem mieszkań na rynku PRS?
- Jaka przyszłość czeka PRS w Polsce?
Jak rozwijał się rynek PRS w Polsce przez ostatnie lata?
Najem instytucjonalny w Polsce jeszcze kilka lat temu był praktycznie niezauważalny. Jednak systematycznie się rozwijał, a dziś to dynamicznie rosnący segment. W ubiegłym roku osiągnął nowy rekord.
Zgodnie z wyliczeniami ekspertów JLL, pod koniec 2024 r. na polskim rynku było ponad 22,3 tys. lokali PRS. Jest to o 36% więcej w relacji r./r. – z czego ok. 26% trafiło do oferty w samym tylko ubiegłym roku. W tym czasie zakończono 28 projektów deweloperskich, co pozwoliło wprowadzić na rynek niemal 6 tys. nowych mieszkań.
Inwestorzy z rynku PRS planują oddać do użytkowania 5,7 tys. lokali w bieżącym roku. Według szacunków ekspertów rynek najmu instytucjonalnego w ciągu najbliższych trzech lat wzrośnie do ponad 35 tys.
- Zobacz: Mieszkanie z certyfikatem: dwie inwestycje PRS LifeSpot z Breeam In-Use na poziomie Very Good
Rynek PRS w Polsce nadal znajduje się w fazie rozwoju i w porównaniu do Europy Zachodniej wciąż stanowi margines całego rynku. Mimo to jego wzrost jest systematyczny i od kilku lat utrzymuje się na stabilnie rosnącej trajektorii. PRS odpowiada na potrzeby najemców, którzy oczekują większej przewidywalności, jakości i profesjonalnej obsługi. To segment, który powoli, ale konsekwentnie buduje swoją pozycję i już zmienia sposób, w jaki myślimy o najmie długoterminowym. Zainteresowanie inwestorów i liczba nowych projektów wskazują, że to dopiero początek szerszych zmian strukturalnych –
mówi Radosław Politowski, Regionalny Manager Sprzedaży LifeSpot.
- Przeczytaj: Wynajem czy zakup mieszkania? Argumenty za i przeciw. "Przez bezpieczeństwo rozumiemy własne mieszkanie"
Jakie korzyści daje wynajem mieszkań na rynku PRS?
Wysokie ceny nieruchomości oraz ograniczony dostęp do kredytów sprawiają, że rośnie zainteresowanie wynajmem mieszkań. Rozwój PRS wynika z potrzeb rynku mieszkaniowego.
Z analizy Avison Young “Sektor PRS w Polsce” wynika, że jeszcze do niedawna główną grupą docelową mieszkań w formule PRS byli pracujący młodzi ludzie w wieku 25–35 lat, w tym obcokrajowcy przeprowadzający się do Polski. Profil ten został poszerzony przez rosnącą inflację i wzrost kosztów finansowania. Obecnie najem instytucjonalny cieszy się zainteresowaniem wśród osób starszych, singli, a także rodzin, które cenią sobie stabilność, przewidywalność i jakość oferowaną przez sektor instytucjonalny.
To właśnie stabilność, czyli długoterminowe umowy, przewidywalny standard mieszkań i dodatkowe usługi, tj. serwis techniczny w cenie sprawiają, że PRS przyciąga do siebie coraz szerszą grupę najemców. Nie muszą się oni martwić np. o niespodzianki od właściciela - typu nagłe kontrole czy wypowiedzenie umowy –
mówi Radosław Politowski z LifeSpot.
Coraz więcej osób wybiera najem instytucjonalny, bo daje on spokój i przewidywalność – wiesz dokładnie, za co płacisz i czego możesz się spodziewać w dłuższej perspektywie. PRS reprezentuje tym samym górny segment rynku najmu w Polsce, charakteryzujący się zazwyczaj wyższym standardem niż przeciętna oferta rynkowa. To model dobrze znany na Zachodzie, jednak w Polsce nadal jest swoistą niszą znajdującą się wciąż w fazie kształtowania –
dodaje.
- Polecamy: Wyremontowali 100-letnią kamienicę na waszawskiej Pradze. Powstały w niej mieszkania na wynajem
Jaka przyszłość czeka PRS w Polsce?
Eksperci JLL przewidują, że w 2029 r. rynek PRS powinien przekroczyć 50 tys. lokali, a to oznacza ponad dwukrotny wzrost w porównaniu do obecnego stanu. Pokazuje to, jak silna jest presja popytowa i jak duży potencjał widzą w tym sektorze inwestorzy. W kolejnych latach PRS najprawdopodobniej będzie zyskiwał na znaczeniu.
- Przeczytaj: Mieszkania dla studentów. Czy najem instytucjonalny to rozwiązanie na studencką kieszeń?
Rynek najmu instytucjonalnego w niedalekiej przyszłości może wpływać na zmniejszanie deficytu mieszkaniowego oraz przyczynić się do dywersyfikacji sektora mieszkaniowego w Polsce, oferując alternatywę dla tradycyjnego modelu własności mieszkania, zwiększając dostępność lokali na wynajem o stabilnym standardzie i jednocześnie stymulując rozwój nowoczesnej infrastruktury mieszkaniowej dostosowanej do zmieniających się potrzeb społeczeństwa –
mówi Radosław Politowski.
