Jak wyglądają ściany mieszkania w stanie deweloperskim?
Ściany mieszkania w tzw. stanie deweloperskim zwykle są otynkowane i przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Deweloperzy oferują również inne możliwości wykończenia wnętrza, w tym także pod klucz. Wówczas ściany w stanie deweloperskim mogą wyglądać o wiele ciekawiej.
Spis treści
- Mieszkanie w stanie deweloperskim – co to znaczy?
- Ściany w stanie deweloperskim. Jak mogą być wykończone?
- Stopień wykończenia ścian. Kryteria wyboru materiałów
Mieszkanie w stanie deweloperskim – co to znaczy?
Nowe mieszkanie zazwyczaj jest oferowane jako niewykończone, w tzw. stanie deweloperskim. W zasadzie nie ma konkretnej definicji takiego stanu – poszczególne elementy wykończenia mieszkania zależą przede wszystkim od konkretnych zapisów umowy sprzedaży podpisywanej z deweloperem. Zazwyczaj jednak oznacza to surowy stan mieszkania, który od razu umożliwia przystąpienie do prac wykończeniowych i montażu wyposażenia.
Budynek jest już ocieplony, są doprowadzone przyłącza, a ściany i podłogi przygotowane do wykończenia. Taką wersję mieszkania wybiera znaczna część kupujących, głównie ze względu na niższą cenę od stanu pod klucz, czyli lokalu gotowego do zamieszkania po wstawieniu mebli.
Jednocześnie coraz więcej osób, które chcą szybciej się wprowadzić bez zbędnych dodatkowych i czasochłonnych prac, decyduje się na kupno mieszkania pod klucz, wówczas to deweloper weźmie na siebie te obowiązki. Do mieszkania wykończonego w tym standardzie, zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie deweloperskiej, wystarczy wstawić meble i można się wprowadzić.
Ściany w stanie deweloperskim. Jak mogą być wykończone?
Ściany w takiej wersji wykończenia powinny być otynkowane i przygotowane do malowania, ewentualnie pomalowane jedną warstwą farby (zwykle na biało). Przeważnie kładzie się tynk cementowo-wapienny lub gipsowy (niektórzy oferują także wyrównanie gładzią). W łazience ściany powinny być pokryte tynkiem o zwiększonej odporności na wilgoć, z reguły bardziej chropowatym, co ułatwi układanie płytek.
W zależności od dewelopera oraz charakteru budynku (np. tzw. apartamentowiec lub mrówkowiec) podstawowy stan deweloperski może różnić się zakresem prac wykończeniowych.
Niektórzy deweloperzy oferują tzw. podwyższony stan deweloperski albo rozszerzone pakiety wykończeniowe do wyboru, np. podstawowy, rozszerzony (komfort) oraz premium. W przypadku ścian i sufitów prace zwykle obejmują: szpachlowanie ubytków punktowych, malowanie sufitów na biało, malowanie ścian na biało lub wybrany kolor, a także wykonanie okładziny z płytek do wysokości ościeżnicy w łazience i między szafkami w kuchni. Każdy z tzw. pakietów zawiera określone wytyczne, co do zakresu prac, standardu wykończenia oraz widełek cenowych. Im wyższy standard, tym lepszej jakości materiały i większa ich liczba do wyboru (np. dowolne kolory z palety farb gotowych jednej lub kilku marek; określona liczba serii płytek), a także możliwość montażu dodatkowych elementów wyposażenia, a nawet umeblowania pomieszczeń. Poszczególne decyzje zależą od nabywcy mieszkania – jego oczekiwań, potrzeb oraz możliwości finansowych.
Stopień wykończenia ścian. Kryteria wyboru materiałów
Powierzchnia ścian przede wszystkim powinna być trwała, odporna na uszkodzenia i łatwa do utrzymania w czystości. Wybierając materiał wykończeniowy, należy zwrócić uwagę na charakter pomieszczenia i warunki w nim panujące na co dzień. Większość można zastosować w salonie, inne polecane są do pokoi dziecięcych, do sypialni, a bardziej wymagające – do łazienek, kuchni i korytarzy. W pomieszczeniach wilgotnych, takich jak kuchnie i łazienki, trzeba stosować materiały, które będą odporne na działanie wilgoci, a także krótkotrwale – wody. W pokojach dziecięcych sprawdzą się wyroby odporne na plamy, łatwe do czyszczenia, te bardziej dekoracyjne wybierane są do wykończenia ścian w salonie lub sypialni.
Dobierając materiały do wyższego niż standardowy stan deweloperski, warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale i na właściwości materiału, łatwość i szybkość montażu, odporność na uszkodzenia, trwałość, paroprzepuszczalność, odporność na plamy, zabrudzenia, możliwość łatwego czyszczenia i pielęgnacji.
Warto też pamiętać o bezpieczeństwie dla zdrowia mieszkańców – sprawdzać wszelkie atesty, certyfikaty i inne dokumenty potwierdzające, że wyroby są antyalergiczne, nietoksyczne, nie wydzielają związków lotnych nie zawierają szkodliwych dla zdrowia barwników. Trzeba też zastanowić się, jaki ma być charakter wnętrza, by kolorystyka i faktura materiałów wykończeniowych były spójne i estetyczne.
Przy szacowaniu kosztów wykończenia ścian o wyższym standardzie warto uwzględniać nie tylko o koszt samego materiału/elementów wykończeniowych, lecz także dostępność wyrobów oraz ich różnorodność pod względem wymiarów, kolorów i faktur, a także sposób, czas trwania i trudność montażu, ilość odpadów i koszt ich usunięcia czy dostępność doświadczonych w montażu ekip.
