Czym się kierować przy aranżacji części wspólnych w budynkach wielorodzinnych? Trendy i funkcjonalność
Aranżacja części wspólnych i klatki schodowej to ważny etap wykańczania budynku mieszkalnego. Deweloperzy prześcigają się w pomysłach dotyczących wyglądu tych wnętrz, bo to właśnie one mogą skłonić inwestora do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania, a dobre pierwsze wrażenie można wywołać tylko raz.
Spis treści
- Części wspólne budynku – funkcjonalne i zgodne z przepisami
- Trendy w aranżacji części wspólnych w budynkach wielorodzinnych
- Spójna stylistyka klatki schodowej i korytarzy
- Piękno tkwi w szczegółach – detale wykończenia części wspólnych
Części wspólne budynku – funkcjonalne i zgodne z przepisami
Klatki schodowe, korytarze i inne części wspólne nie tylko służą komunikacji i przemieszczaniu się, lecz także stanowią drogę ewakuacyjną dla mieszkańców budynku wielorodzinnego. Obowiązujące przepisy prawne (warunki techniczne) określają m.in. wymiary schodów czy klasę reakcji na ogień materiałów, jakie mogą być użyte do ich wykończenia. Budynki mieszkalne wielorodzinne (oznaczane skrótem ZL i przynależące do kategorii czwartej: ZL IV) zaliczane są do klasy odporności pożarowej D – jeśli jest to budynek niski, C – średniowysoki bądź B – wysoki lub wysokościowy. W obiektach tych maksymalna wysokość stopni może wynosić 17,5 cm, minimalna szerokość użytkowa biegu to 1,2 m, spocznika natomiast – 1,5 m.
Na drogach ewakuacyjnych zabronione jest projektowanie schodów ze stopniami zabiegowymi, jeżeli stanowiłyby jedyną drogę ewakuacyjną, oraz spoczników ze stopniami. Powinny być one wykonane z materiałów niepalnych (jest to jedna z klas reakcji na ogień, oznaczająca, że w warunkach pożaru materiał nie przyczynia się do jego dalszego rozwoju – nie zapala się, nie wydziela dymu ani ciepła). Dodatkowo muszą mieć klasę odporności ogniowej co najmniej R 30 (dla obiektów o klasie odporności pożarowej D) lub R 60 (dla klas B i C).
Przeczytaj też:
Uogólniając: wyższe budynki zamieszkuje większa liczba osób, przez co obostrzenia są surowsze. Rozwiązania funkcjonalne stosowane w częściach wspólnych obiektów wielorodzinnych w dużej mierze zależą od układu i liczby mieszkań na danej kondygnacji, dostępności światła naturalnego czy lokalizacji windy. W inwestycjach o wyższym standardzie może pojawić się portiernia, przestrzeń do przyjmowania gości z wygodną sofą, ogólnodostępny taras dla mieszkańców czy wózkownia.
Na klatkach schodowych lub korytarzach mogą być instalowane wodomierze, ciepłomierze czy gazomierze (w szafkach z materiałów co najmniej trudno zapalnych, z otworami wentylacyjnymi). Najczęściej są one montowane w obudowanych szachtach z drzwiczkami rewizyjnymi, co zabezpiecza je przed dostępem osób niepowołanych. Usytuowanie skrzynek na listy czy liczników nie może zwężać drogi ewakuacyjnej, niedopuszczalne jest również zastawianie jej przez mieszkańców wszelkiego rodzaju przedmiotami: szafkami, regałami czy donicami z roślinnością.
Trendy w aranżacji części wspólnych w budynkach wielorodzinnych
Wystrój aranżacji wnętrz poszczególnych lokali mieszkalnych należy do właścicieli, więc jego sposób i styl odzwierciedlają najczęściej indywidualne gusty. Wyzwaniem może okazać się zaprojektowanie części wspólnej, która zasadniczo powinna sprostać wymogom wielu użytkowników i która podlega ich ocenie – musi być estetycznie neutralna, a równocześnie trwała i łatwa do utrzymania w czystości.
Rozwiązania powielane na wielu klatkach schodowych mogą doprowadzić do powstania banalnych i nijakich wnętrz. Minęły czasy, w których fototapeta w korytarzu wywołuje zachwyt mieszkańców. Deweloperzy poszukują coraz nowszych rozwiązań, jednak aby mogli utrzymać się na fali inwestycyjnego sukcesu, powinni śledzić aranżacyjne trendy oraz powierzać projektowanie wnętrz architektom, a wykonawstwo wykwalifikowanym specjalistom. Wówczas nie tylko fotorealistyczna wizualizacja, lecz także poprawnie wykonana realizacja części wspólnej może trafić do inwestycyjnego portfolio.
Polecamy też:
- Tynki i gładzie do wykończenia ścian w stanie deweloperskim. Rodzaje i właściwości
- Jak wyglądają ściany mieszkania w stanie deweloperskim?
Aranżacja części wspólnych nowo powstających budynków wielorodzinnych powinna uwzględnić zarówno nowości materiałowe, jak i zmieniające się tendencje kolorystyczne. Od ponad dekady w przestrzeniach publicznych, wnętrzach komercyjnych i prywatnych obserwuje się stopniowe wygaszanie trendu achromatycznego. Choć klatki schodowe urządzone w bieli, czerni i szarości będą nam jeszcze towarzyszyć – sukcesywnie schodzą one z pierwszego planu. Deweloperzy powinni śledzić trendy kolorystyczne, aby móc zaproponować je w nowo powstających obiektach.
Widocznym kierunkiem w aranżacji wnętrz części wspólnych jest trend eko. Przejawia się on m.in. w zastosowaniu naturalnych barw ziemi. W niektórych inwestycjach mieszkaniowych wykorzystuje się nietypowe dekoracje w postaci zieleni. Przykładem mogą być panele z mchu lub porostów (chrobotka reniferowego), które mocowane są do płyt MDF, filcu (jako dekoracja form krzywoliniowych – łuków, filarów), pianki lub podłoża ogniotrwałego. Innym ciekawym zabiegiem dekoracyjnym jest zastosowanie na klatce schodowej ogrodu wertykalnego, czyli zielonej ściany (na przykład na wysokości wszystkich kondygnacji) – z odpowiednimi gatunkami roślin i systemem nawadniającym.
Każdego roku producenci farb oraz światowe instytuty prezentują kolor roku, czyli najmodniejszą przez kolejne dwanaście miesięcy barwę w aranżacji wnętrz, designie, meblarstwie, poligrafii czy modzie. Wśród tych organizacji najważniejszy głos należy do amerykańskiego Instytutu Pantone, który kolorem roku 2023 ogłosił wywodzący się z czerwieni Viva Magenta, odcienie tego roku zaproponowały również firmy Sherwin-Williams (Redent Point – beżowo-różowy) oraz PPG Paints (Vining Ivy – zieleń morska).
Spójna stylistyka klatki schodowej i korytarzy
Niektórzy deweloperzy obniżają koszty inwestycji poprzez wykorzystywanie grupy materiałów wykończeniowych z niższej półki cenowej. Jednak nawet przy ograniczonych środkach należy dążyć do zachowania elementarnej zasady – spójnej i harmonijnej kolorystyki wnętrza. Przykładem jest użycie jednakowego dekoru, np. dostępny na rynku Dąb Halifax naturalny może występować jako okleina drzwi wejściowych do mieszkań i pojawić się na płycie meblowej, stanowiącej zabudowę szachtów na korytarzach. Jako dopełnienie stylistyki można na poręczach balustrad zastosować naturalne drewno o podobnych kolorach i usłojeniu.
Piękno tkwi w szczegółach – detale wykończenia części wspólnych
Przestrzenie części wspólnych dzięki nowoczesnej aranżacji mogą okazać się rozpoznawalnym elementem identyfikacji wizualnej całej inwestycji mieszkaniowej. Może się do tego przyczynić idea, pomysł projektanta (nierzadko będący nawiązaniem do nazwy inwestycji), jak również jakość wykonawstwa i zastosowanych materiałów. Inwestorzy coraz częściej nie chcą mieszkać w zwykłej przestrzeni i doceniają starania deweloperów o stworzenie wartościowego wnętrza. Oprócz standardowego wykończenia ścian i posadzek w wielu inwestycjach mieszkaniowych mamy do czynienia z dbałością o detal, przejawiającą się chociażby w postaci stylowych balustrad i poręczy, designerskiego grzejnika na korytarzu czy dodatkowego, dekoracyjnego oświetlenia LED-owego, podkreślającego fakturę ściany.
