Jaką rolę pełni zarządca nieruchomości klasy premium?

Spis treści

1. Rosnąca liczba mieszkań klasy premium
2. Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową klasy premium jako nowy standard w branży
3. Jakie umiejętności powinien posiadać zarządca nieruchomości klasy premium?

Rosnąca liczba mieszkań klasy premium

Choć mieszkania klasy premium to zaledwie 1% wszystkich nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, to w dużych miastach ich liczba będzie coraz większa. Wśród inwestorów indywidualnych da się zauważyć rosnące zainteresowanie tego typu inwestycjami. Traktują je jako lokatę kapitału.

W ostatnich latach znacząco wzrósł także procent obcokrajowców – głównie obywateli Ukrainy, Białorusi oraz Turcji – którzy wybierają najbardziej prestiżowe lokalizacje i inwestycje do lokowania swoich środków.

• Polecamy: Propozycja nowelizacji Warunków Technicznych: akustyka, efektywność energetyczna i bezpieczeństwo pożarowe

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową klasy premium jako nowy standard w branży

Inwestycje mieszkaniowe klasy premium to często nowoczesne, wysokościowe apartamentowce, zlokalizowane w prestiżowych dzielnicach dużych miast. Są one zaawansowane technologiczne, a właściciele i mieszkańcy oczekują standardu obsługi porównywalnego z tym znanym z rynku hotelowego.

• Polecamy: Ubezpieczenie budynku wspólnoty mieszkaniowej – obowiązki, koszty i warunki przyznania odszkodowania

Jakie umiejętności powinien posiadać zarządca nieruchomości klasy premium?

Zarządca nieruchomości powinien dysponować szeroką wiedzą, która pozwoli mu na umiejętne zarządzanie budynkiem od strony technicznej i właściwe utrzymanie nowych technologii budynkowych.

Dużym wyzwaniem dla zarządcy nieruchomości jest codzienna komunikacja z właścicielami mieszkań, którzy często są obcokrajowcami działającymi za pośrednictwem pełnomocników lub firm reprezentujących ich interesy. Wyspecjalizowany profesjonalista powinien nie tylko biegle znać procedury formalne i sprawnie organizować pracę, lecz także umiejętnie prowadzić wielokanałową, wielojęzyczną komunikację, korzystając z nowoczesnych aplikacji budynkowych.

Polecamy: Programy dla wspólnot mieszkaniowych. Nowoczesne narzędzia dla zarządców nieruchomości – charakterystyka wybranych programów

MVGM to jeden z największych zarządców nieruchomości w Polsce. Pan Łukasz Mazurczak, Dyrektor Zarządzający w MVGM Polska, podkreśla:

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową w nieruchomości premium wykracza poza standard obsługi wymagany prawem. Naszym zadaniem jako zarządcy jest odpowiednia komunikacja z właścicielami w dwóch lub więcej językach, proaktywność w codziennym działaniu, bycie zawsze dostępnym dla mieszkańców i organizowanie zebrań wspólnoty, które mogą mieć częściowo formę zdalną. Właściciele to często osoby zamożne, inwestujące w kolejne mieszkania, znające swoje prawa i możliwości wpływania na inwestycję, więc zarządzanie taką grupą wymaga doskonałej komunikacji, znajomości przepisów oraz wrażliwości na interesy całej społeczności.

• Polecamy: Zarządca nieruchomości. Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?

Pan Leszek Sybura, Dyrektor Operacyjny w MVGM Polska, mówi:

Nasze doświadczenie z rynku biurowego, mieszkań na wynajem, oraz w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi doskonale sprawdza się w budynkach mieszkaniowych klasy premium. Znajomość specyfiki zarządzania tego typu nieruchomościami pozwala nam odpowiedzieć na potrzeby deweloperów oraz wymagających wysokiej jakości obsługi mieszkańców, którzy być może chętnie zainwestują w kolejne lokale lub będą powracającym klientem w kolejnej inwestycji. Dzięki współpracy z MVGM deweloper nie musi budować własnego zespołu wyspecjalizowanego do zarządzania nieruchomością premium, która z chwilą wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu z mocy prawa automatycznie przekształca się we wspólnotę mieszkaniową. 

Źródło: MVGM

Przejdź do galerii: Luksusowy apartament w Stradom House w Krakowie. Zdjęcia

Źródło: Zarządca nieruchomości premium – rola specjalistycznej obsługi w nowoczesnych inwestycjach mieszkaniowych